湖南外服_個人二手房公積金擔保貸款須知

一、申請貸款條件：
1、購買長沙地區范圍內的住房。
2、借款人公積金賬戶狀態正常，正常繳交住房公積金6個月（含）以上且住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月。
3、交易的二手房必須是房齡不超過15年的成套住宅，且須有《房屋所有權證》，符合交易管理部門所規定的進入市場流通的條件。
4、申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行征信管理的相關規定。
    二、貸款金額：最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的70%，且單筆貸款最高不超過50萬。
1、未使用貸款購買住房且房產已轉讓注銷的（繳存職工家庭名下已無房產），現申請住房公積金貸款購買普通自住房的，貸款金額不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的70%；已使用貸款購買住房，貸款已結清且房產已轉讓注銷的（繳存職工家庭名下已無房產），現申請住房公積金貸款購買普通自住房的，貸款金額不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的60%。
2、繳存職工家庭現有一套住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款金額不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的50%，貸款利率不低于同期住房公積金貸款利率的1.1倍。 3、停止向現有兩套（含）以上住房的繳存職工家庭或購買別墅、商住兩用住房及投資、投機性住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。 
三、貸款年限：最長年限為20年（抵押房產房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年），在法定退休年齡的基礎上可延長5年（男性65歲，女性60歲）。
四、還款要求：借款人在公積金中心指定的受托銀行（浦發銀行長沙芙蓉支行，中心營業大廳旁）開設還款帳戶。
五、貸款費用：
1、擔保服務費：貸款額×5‰（含擔保費、服務費、資料費，不足300元的按300元收取。繳費簽約后自主退辦的，收取100元貸款服務費，在已繳交擔保服務費中扣除，余額返還至客戶指定賬戶）。
2、抵押前階段性擔保費：貸款額×6‰（自籌資金除外）。
3、房屋評勘費：400元/戶。
4、相關付款項：代收抵押備案登記費（住宅80元/戶，該費用由房地局收�。�。
六、貸款流程：
咨詢和領表 → 審批與面簽 → 合同返還 → 過戶立契與辦理抵押


1、借款人通過電話、網絡或現場咨詢確認貸款資格，網站下載或現場領取貸款申請資料。
2、提交申請資料至中心營業大廳，湘誠擔保公司安排房屋評勘，貸款獲批后，通知借款人在約定時間內前往中心營業大廳辦理繳費、簽約手續。
3、借款人將首付款存入房地局二手房資金監管專戶，湘誠擔保公司工作人員協同買賣雙方前往房地產交易管理部門辦理房屋過戶立契，之后由擔保公司代辦抵押手續。
4、客戶憑本人身份證到中心貸款營業大廳領取辦好的合同和放款通知書。
七、客戶需提交的資料（以下資料需在簽約時核對原件）：
1、《個人住房公積金擔保貸款申請表》A B表一份，購房協議原件一份。
2、《個人住房公積金擔保貸款申請表》A、B兩冊按要求填寫、蓋章并粘貼以下資料：
    ①借款人夫妻雙方身份證復印件二份、夫妻雙方及未成年子女戶口本復印件一份；
    ②已婚的提供結婚證復印件一份；未婚的提供未婚證明復印件一份；離婚的提供未再婚證明、離婚證（或提供民事調解書和判決書）、離婚協議書復印件一份；
    ③還貸存折復印件二份；
    ④月收入大于五千元（含）的，提供近三個月工資明細（加蓋單位公章或者財務專用章）；月收入大于一萬元（含）的，另需提供個人納稅證明；
    ⑤房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房產情況證明。
3、售房人提交的資料：
    ①售房人和房屋產權共有人的身份證、戶口本復印件一份及婚姻狀況證明復印件一份；
    ②房屋產權共有人同意出售房產的書面文件原件一份；
    ③所售房的《房屋所有權證》復印件一份；
    ④若房屋已出租，須提供租戶 同意出售該房產的書面文件原件一份；
    ⑤若售房人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件復印件一份（若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件）。
個人貸款進窗資料注意事項
月還款額不超過家庭月工資收入的45%。
婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證明，離婚的提供離婚證及離婚協議和未再婚證明等，以上證件、證明由民政部開具，單位提供無效。
①遞交資料為A B表、購房合同原件一份，賣方資料一套和房屋產權證復印件一份；
    ②申請表A請如實填寫，第1頁如已婚須全部填寫，電話號碼須留足5個，未婚者須留足4個，其他聯系人需填寫齊全；
    ③申請表A第2頁，借款申請資料須本人填寫，如需更改請簽名或者按手印確認，申請資料清單須借款人夫妻雙方簽名；
    ④申請表A第3頁，收入證明不能更改，配偶或共同購房人無業，由戶口所在地居委會蓋章；
    ⑤有共同購房人的須提供其相關資料附于A表，未成年人作為購房人的須提供公證書。
還貸存折：由借款人在中心指定的浦發銀行芙蓉支行（中心營業大廳旁）開戶。
原有銀行或公積金住房貸款的，須如實填寫貸款情況，且正在償還的請注明月還款金額。
6、二手房資金監管專戶：
    戶  名：長沙市興財置業擔保有限公司二手房交易資金監管專戶
    開戶行：中信銀行長沙蔡鍔路支行
    帳  號：7402 5101 8260 0000 115
湖南省直單位住房公積金管理中心
湖南省湘誠置業擔保有限責任公司
地址：長沙市人民中路35號（識字嶺，人民中路與芙蓉中路十字路口東北角）
公積金服務熱線：85166589   85166513   
公積金短信受理號：15073112999（只接收客戶咨詢短信）
公積金業務投訴電話：85162229                    網址：www.xzgjj.com   www.hnxcdb.com